چهارشنبه ۱۲ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
یادداشت محسن رفعتی؛
اختلافات زیادی در خصوص تشخیص وضعیت زمین‌های مشمول منابع طبیعی وجود داشته و دارد. برخی از افراد نقشه‌ها را ملاک اعمال قانون می‌دانند و برخی متوسل به مراجع گوناگون حقوقی می‌شوند. سیر تحول و مرجع تشخیص و ارایه حکم در این خصوص بشکلی روشن توسط محسن رفعتی، وکیل دادگستری تعیین شده است.
کد خبر: ۳۸۱۴۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۰۱
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: سامانه تعیین موقعیت «شمیم» تحول عظیمی در حوزه نقشه‌برداری در کشور ایجاد و بستری مناسب برای تعیین موقعیت سریع و دقیق ایجاد کرد. با توجه به اهمیت این سامانه، افزایش تعداد کاربران و وابستگی آنها به این سامانه، در سال ۱۴۰۰ تعداد ۳۰ ایستگاه دیگر به این شبکه اضافه و سامانه «شمیم پلاس» برای پشتیبانی از سامانه موجود و همچنین ارتقای آن با بهره‌گیری از نرم‌افزار GNSmart راه‌اندازی شد.
کد خبر: ۳۸۱۴۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۰۱
قانون آب؛
حریم در مالکیت مالک قرار دارد، ولی طبق بند «خ» ماده ۱ آیین‌نامه مربوط به بستر و حریم رودخانه‌ها، انهار، مسیل‌ها، مرداب‌ها، برکه‌های طبیعی و شبکه‌های آبرسانی، آبیاری و زهکشی مصوب ۱۱/۸/۱۳۷۹ هیأت وزیران با اصلاحات بعدی، وزارت نیرو دارای حق ارتفاق است و لذا هر نوع اقدام و ایجاد مستحدثات که مانع استفاده از حق ارتفاق دولت باشد، بدون اجازه این وزارت‌خانه ممنوع است.
کد خبر: ۳۷۴۸۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۲۰
رسیدگی به دعاوی حقوقی؛
شرکت آب و فاضلاب، شرکتی غیر دولتی است و رسیدگی به دعاوی مطرح شده علیه شرکت مزبور خارج از حدود صلاحیت شعب دیوان عدالت اداری است
کد خبر: ۳۵۸۶۴۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۱۹
قوانین مالیاتی؛
مالیات نقل و انتقال املاک طبق ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم ۵% ارزش معاملاتی محاسبه می‌شود. در صورت انتقال حق واگذاری ۲% مبلغ دریافت شده توسط مالک، ملاک تعیین مالیات خواهد بود.
کد خبر: ۳۵۵۹۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۳۰
دانستنی‌های حقوقی؛
هر شخصی می‌تواند نسبت به درخواست ثبت ملک اعتراض کند، منتها این اعتراض باید در مهلت ۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی باشد، در غیر این صورت اعتراض وی قابل استماع نیست.
کد خبر: ۳۵۵۷۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۲۸
دانستنی‌های حقوقی؛
در مطلب زیر کارشناس حقوقی به این سوال پاسخ می‌دهد که: شخصی ساخت منزل مسکونی خود را نود درصد تکمیل کرده است و در شرف نقل مکان برای سکونت است؛ اما محکوم‌له آن را توقیف می‌کند، آیا این ملک در زمره مستثنیات دین است؟
کد خبر: ۳۳۹۳۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۰۵
بهبود وضعیت دهیاری ها؛
لایحه اصلاح و الحاق موادی به قانون تاسیس دهیاری های خودکفا در روستاهای کشور مصوب۱۳۷۷ در اواسط اسفند 1399 در مجلس اعلام وصول شد. این لایحه در 18 ماده و چندین تبصره تنظیم شده و بهبود وضعیت دهیاری ها را کانون توجه قرار داده است.
کد خبر: ۳۳۸۹۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۰۲
دانستنی‌های حقوقی؛
بحث توسعه روستایی، تغییرات اجتمـاعی و اقـدامات عملـی در نـیم قـرن اخیـر توجـه بسـیاری از پژوهشـگران و کارشناسان اجتماعی و اقتصاد‌ی را به مسئله زمین و واحد‌های بهره بـرداری جلـب کـرده اسـت و محـور مطالعـات مربوط به اصلاحات ارضی دهه ۱۳۴۰ بوده است. برخی از محققین بـه دلیل شکستن روابط ظالمانه ارباب و رعیت به دفاع از اصلاحات ارضی برخواسته و برنامه‌های توسعه روستایی رژیـم گذشته را توجیه نموده اند و برخی دیگر هم آن را پدیده‌ای خارجی و بیش از حد سیاسی قلمداد نموده اند. در این نوشتار هدف جانبداری از هیچکدام از دو گروه رقیب نیست بلکه واقعیت آن است که اصلاحات ارضـی پدیـده‌ای است که در ایران انجام شده و از آنجائی که درصد قابل ملاحظه‌ای از زارعین صاحب آب و زمین شده و تا کنون علیرغم حفظ نسق و تصرفات زارعانه خود موفق به دریافت سند انتقال نگردیده انـد، لـذا بـه منظـور تعیـین تکلیـف اینگونه اراضی لزوم آموزش بیشتر مسئولان و کارشناسان امور زمین در این زمینه بیش از پیش احساس می‌شود.
کد خبر: ۳۳۳۹۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۳۰
کاربری اراضی؛
طرح اصلاح موادی از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها نیز در تاریخ ۱۳۹۹/۱۰/۷ اعلام وصول شده که اشتبا‌ها سال تصویب ۱۳۷۹ عنوان شده در حالی که سال تصویب قانون مزبور ۱۳۷۴ است. مهم‌ترین نکته این اصلاحیه طبقه بندی اراضی زراعی و باغی به ۳ درجه و تشخیص ضرورت تغییر کاربری هر درجه به عهده کمیسیونی مجزا است.
کد خبر: ۳۲۳۹۸۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۴
تغییر کاربری اراضی؛
مأمورین جهاد کشاورزی بدون صدور حکم به قلع و قمع بنا، رأساً مجاز به قلع و قمع بنا بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها نیستند.
کد خبر: ۳۲۱۵۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۲۱
دانستنی‌های حقوقی؛
در صورتی که ملک در بازداشت باشد، آیا دعوای ابطال سند انتقال مالکیت پیش از رفع بازداشت با در نظر گرفتن مناط اعتبار ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ قابلیت استماع دارد؟ در مطلب زیر به این سوال پاسخ داده می‌شود.
کد خبر: ۳۲۱۰۲۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۱۷
طرح‌های توسعه شهری؛
عدم آشنایی با برخی از واژگان و برنامه‌های متداول در مدیریت شهری- روستایی و ساماندهی به سکونتگاه‌ها و ...، باعث تضیع حقوق شهروندان می‌شود. متن زیر به برخی از این طرح‌ها و برنامه ها، اشاره می‌کند.
کد خبر: ۳۱۵۷۰۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۶
دانستنی ها؛
در این ویدیو با راه‌های کاهش احتمال کلاهبرداری در معامله یک ملک آشنا می‌شوید.
کد خبر: ۲۸۵۷۰۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۴
ایران در گذار از سنت به مدرنیته؛
درست یکصد و دوازده سال پیش، ایران، محمل و منزلِ انقلابی شد که تغییرات بنیادین بسیاری را تجربه کرد؛ همین که حکومت سلطنتی مطلقه، حتی در کلام و روی کاغذ، به سلطنتی مشروطه تبدیل شد، بدل به مهم‌ترین اتفاق خاورمیانه در دهه اول قرن بیستم شد. ایران، صاحب مجلس شد و حکومت قانون. مردم اما حق انتخاب پیدا کردند که رأی دهند و برگزینند.
کد خبر: ۱۸۰۸۲۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۷
تعیین تکلیف سند اراضی؛
مهندس اورنگي افزود: با پيگري هاي صورت گرفته از سوي وزارت جهاد کشاورزي و طبق ماده 54 قانون رفع موانع توليد شاهد تسريع در فرايند تعيين تکليف اراضي اختلافي بين کشاورزان و دولت هستيم.
کد خبر: ۱۶۴۴۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۸/۰۱
دانستنی های حقوقی؛
از جهات مختلف سند رسمی با سند عادی تفاوت دارد. سند رسمی ، قدرت اجرایی دارد در حالی که اصل در اسناد عادی ، اصل بر عدم قدرت اجرایی است؛ تاریخ سند رسمی، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث، معتبر است در حالی که تاریخ سند عادی ، برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.
کد خبر: ۱۶۲۴۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۲۲
تفاوت دعوای ممانعت از حق و مزاحمت؛
دعوای مزاحمت نیز از جهات دیگر، مشمول قواعد حاکم بر دعاوی تصرف است .
کد خبر: ۱۴۴۱۲۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۵/۰۵
پادزهر ترس خانه اولی‌ها؛
ترس تازه‌واردها در بازار معاملات مسکن، از یک مسیر قابل رفع است. خانه‌اولی‌ها طی ماه‌های اخیر بعد از انتخاب نهایی آپارتمان با دست‌کم سه ابهام حقوقی و ثبتی درباره ملک مورد نظر مواجه شده‌اند که عدم‌اطلاع درباره نحوه دریافت پاسخ روشن، بعضا باعث توقف آنها در فرآیند انجام معامله شده است. این گروه و البته سایر متقاضیان خرید ملک در غیاب سامانه‌های استعلام لحظه‌ای سلامت حقوقی املاک، می‌توانند صحت و سقم اسناد و مدارک ملک پیشنهادی و همچنین مالک فروشنده را از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی راستی‌آزمایی کنند.
کد خبر: ۱۴۱۷۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۶
قرارداد اجاره چگونه قابل فسخ است؟
اجاره، دریافت حق انتفاع ملک از مالک در ازای پرداخت اجاره بها در مدت معین است. به صورت معمول، قرارداد اجاره همزمان با اتمام مدت اجاره فسخ شده و از اعتبار ساقط می شود. اما در مواردی، مستأجر یا موجر به ضرورت مجبور به فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد می شوند. اما در این امر سؤالاتی مطرح است نظیر آنکه در چه مواردی از نظر قانونی جایز شمرده شده و تحت چه شرایطی قابل اجرا است؟ آیا موجر می تواند هر زمان که به ملک خود نیاز داشت، قرارداد اجاره را فسخ نماید؟ در صورت فسخ اجاره طرفین چه خساراتی را باید بپردازند؟
کد خبر: ۱۴۱۶۹۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۲۵